宇都宮法務行政書士事務所

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土地賃貸借契約書(雛形)

今日の法律問題は土地賃貸借契約書についてご説明します。
賃貸借契約とは、一般的に、土地や建物等の使用を相手方にさせ、相手方がこれに対してその賃料を支払う契約をいいます。
通常、賃貸借契約の際には賃貸借契約書を締結し、トラブル防止等を図っています。
下記に土地賃貸借契約書の雛型を掲示しておきますので、参考にして下さい。

土地賃貸借契約書(雛形)



賃貸人AAA(以下「甲」という)と賃借人BBB(以下「乙」という)は、次のとおり土地賃貸借契約を締結する。

第1条  甲は、次の土地(以下「本件土地」という)を乙に賃貸し、乙はこれを借り受け、賃料を支払うことを約する。
      栃木県宇都宮市……    ……㎡

第2条  本契約の期間は、平成…年…月…日から…年間とする。
2  契約期間満了にあたって、甲が本件土地を自ら使用する必要があるときは、本契約の更新を拒絶することができる。

第3条  賃料は、月額金……円とし、毎月…日限り、乙は翌月分の賃料を一括で甲に対し持参または送金して支払う。
2  乙が、前項の賃料を3ヶ月以上遅滞したときは、甲は何らの催告なくして本契約を解除することができる。
3  第1項の賃料が、経済事情の変動、公租公課の増加、近隣の賃料相場と比較して不相当となったときは、甲は契約期間中であっても賃料の増額を請求することができる。

第4条  乙は、甲の書面による事前の承諾なくして、次の行為をしてはならない。
     (1)本件土地賃借権を第三者に譲渡すること
     (2)本件土地を有償か無償かにかかわらず転貸すること
     (3)本件土地に建造物を建てること
     (4)その他前各号に準ずること
2  乙が、前項の定めに違反したときは、甲は何らの催告なくして本契約を解除することができる。

第5条  天災地変、公用徴収等、甲及び乙いずれの責にも帰すことができない事由により、本件土地が使用できなくなったときは、本契約は失効するものとする。
2  前項の場合は、甲乙相互に、損害賠償の請求をしない。

第6条  乙が、本件土地を利用するについては、近隣との協調を保ち、他に騒音、排気ガス等により迷惑をかけてはならない。

第7条  本契約が終了し更新されないとき、または乙の責に帰すべき事由により本契約が解除されたときは、乙は直ちに本件土地を現状に復した上、これを甲に返還しなければならない。
2  乙が、前項の義務を履行しないときは、甲は乙の費用において本件土地を現状に復することができる。
3  乙が、契約終了後なお本件土地を使用するか占有を解かないときは、その日数に対し賃料の倍額に相当する損害金を、甲に対し支払わなければならない。
4  乙は、本件土地の明け渡しに際し、甲に対し移転料その他これに類する金銭等の請求を一切しないものとする。

第8条  甲及び乙は、誠実に本契約を履行するものとし、本契約に定めのない事項の生じたときや本契約各条項の解釈につき疑義を生じたときは、相互に誠意をもって協議解決する。
2  本契約に関する紛争については、甲の居住地の管轄裁判所とする。

 本契約締結の証として本書2通を作成し、双方記名捺印の上それぞれその1通を保有する。

       年  月  日
             甲             印
             乙             印


※この業務委託契約書はあくまで雛形です。全て自己責任のもと使用して下さい。

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